2020年7月第2周武漢房價走勢

2020-07-14      來源:黃岡房產網   瀏覽次數:3847

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7月上旬,隨著供應及推盤減少武漢樓市銷量小幅回落,但總體仍保持年內相對高位,武漢未來樓市將如何發展?

與此同時,武漢樓市供應小幅減少但推盤量持平,本周預售體有18個預售證,其中8個住宅項目另1個還建房項目,此外本周約16個項目開盤加推,2個樓盤日光,開盤去化率小幅走低。

武漢周成交4337套環比減10.7%  受黃陂、江夏等遠城區熱度上升影響均價小幅回落

據億房網研究中心數據統計(因疫情樓市凍結 周數據從4月第1周恢復),2020年7月第2周(7月6日—7月12日)受成交及備案因素影響,武漢樓市商品住宅成交4337套環比減少10.7%;另成交還建及保障房等192套其中古田澋悅苑90套遠洋心漢口73套,辦公及商業等非住宅430套,與去年同期4020套相比增長7.9%;受黃陂、江夏等遠城區樓盤占比上升影響,當周均價14932元/平米,環比下跌0.2%,同比上漲12.7%,漲幅回落。

分城區來看,武漢主城區新建商品住宅成交2483套,光谷新中心繼續領跑主城區,其中中糧光谷祥云成交137套仍為本周銷冠;東西湖片成交455套位列第二,其中東順擎天成交65套;青山片成交275套位列第三,其中招商一江璟城成交121套。主城區成交均17691元/平米環比下跌3.6%同比上漲1.9%;

遠城區成交1854套,黃陂成交635領先遠城區,江夏成交460套位居第二、其中華發武漢融創城成交123套;其他除江夏增加外,漢南、新洲、蔡甸均有所減少,遠城區成交均價11061元/平米環比上漲11%,遠城區成交占比繼續上升。

數據來源:億房網研究中心

數據來源:億房網研究中心

從市場集中度來看,受供應及備案因素影響,銷量區域集中度有所下降 。黃陂繼續領先全市各片區,成交635套;總體來看,本周武漢樓市成交量排前三的片區合計占全市總成交量的30.4%,前十項目成交占比23.2%。

(成交數據以房產信息網網簽備案為主,僅供參考)

本周武漢樓市16盤加推2盤日光  分化下的武漢樓市韌性增強

受供應及備案等因素影響,本周預售計有18個預售證,其中8個住宅項目另1個還建房項目,其中,南湖片中建福地星城、沌口片香瀾公館和港灣江城;白沙洲片萬科保利理想城市和景瑞天賦濱江、光谷新中心中建星光城、東西湖片九坤五環璟城等樓盤集中上市。

本周約16個項目開盤加推,其中沌口片香瀾公館首、武昌中心區聯投時代中心;二七后湖片花樣年·花好園、南湖片萬科新都會等主城區;黃陂盤龍正榮府和華發越秀悅府;新洲武地融創水韻長洲、蔡甸金地中核格林格林等遠城區樓盤加推,推盤區域相對分散。

此外,本周僅2個樓盤日光,主要為光谷新中心中建星光城和蔡甸金地中核格林格林項目;其余樓盤九坤五環璟城、聯投花山郡等項目去化率也較好,從開盤表現看,去化率再度有所走低。仍有部分項目加推漲價,但漲價項目數量以及漲價幅度都開始下降。與此同時,大部分項目去化并不理想,不少樓盤都有優惠。

此外,光谷新中心、沌口片、二七后湖片、白沙洲片、東西湖片等主城區及黃陂、江夏、新洲等遠城區表現仍搶眼。

2020年7月第2周武漢樓市開盤去化情況:

項目名稱

所屬片區

開盤時間

去化情況

推盤套數

聯投花山郡

光谷新中心

7月6日

約65%

89

美好長江首璽漢璽

白沙洲片

7月8日

平推

232

萬科新都會

南湖片

7月11日

約55%

292

盤龍正榮府

黃陂

7月12日

約65%

136

花樣年·花好園

二七后湖片

7月9日

約65%

93

聯投時代中心

武昌中心區

7月9日

約50%

106

香瀾公館

沌口片

7月12日

約55%

155

武地融創水韻長洲

新洲

7月11日

約60%

244

中建星光城

光谷新中心

7月10日

100%

198

萬科保利理想城市

白沙洲片

7月11日

約60%

272

中建福地星城

南湖片

7月11日

約65%

240

九坤五環璟城

東西湖片

7月10日

約70%

272

金地中核格林格林

蔡甸

7月12日

100%

265

景瑞天賦濱江

白沙洲片

7月11日

約65%

135

港灣江城

沌口片

7月12日

約55%

322

華發越秀悅府

黃陂

7月11日

約55%

244

從不同戶型成交占比來看,90-120㎡戶型成交2623套占比60%,較上周持平,三房產品仍為主力;120-144㎡戶型成交1345套占比31%;。90㎡以下戶型成交153套占比3.5%環比上升。

從當周成交前十來看,熱銷項目主城和遠城占比各半,主城區主要集中在光谷新中心、青山片、二七后湖片等區域;遠城區集中在江夏、新洲、黃陂和蔡甸,而價格則大多在7200-19000元/平之間。

2020年7月第2周武漢商品住宅成交套數TOP10:

樓盤名稱

所屬片區

成交套數

中糧光谷祥云

光谷新中心

137

武漢融創城

江夏

123

招商一江璟城

青山片

121

紐賓凱·麓院

光谷新中心

116

 

德雅國際城

新洲

104

百步亭和諧里

二七后湖片

91

新長江香榭國際城

江夏

82

光谷創新天地

光谷新中心

80

城投大橋龍城

黃陂

78

中海尚璟

蔡甸

73

本周,繼杭州、東莞兩地出臺樓市調控政策后,蘇州、珠海、哈爾濱等城繼續出臺或者準備出臺樓市新政,主要仍集中在人口、落戶等方面。政策有緊有松仍是因城施策主流。作為疫情沖擊重災區,武漢樓市政策仍將維持現有水平,年內收緊可能不大。

近期新增供應及上市樓盤:

樓盤名稱

預計開盤時間

樓棟

新推產品

武漢融創城

7月13日

C4-12號樓

93-117平

青年說

7月中旬

6號樓

33-36平LOFT

清能正榮府

7月中旬

16號樓

125-136平

漢陽城二期云頂

7月中旬

2號樓

49-72平公寓

碧桂園光谷十里春風

7月中旬

3號樓

109-139平

世界城創世界

7月中旬

B1號樓

40-60平LOFT

武漢樓市推盤量繼續增長同時去化率走低,從本周成交來看,受供應及集中備案影響樓市有所降溫、市場趨于平穩。雖然銷量有所回落但總體仍保持年內相對高位,接近乃至超過去年同期,表明分化下武漢樓市韌性增強,預計后市仍將增長。

從近期預售及房企動向來看,下周推盤節奏有所放緩,推盤將有所減少。據不完全統計;其中光谷新中心碧桂園光谷十里春風;江夏武漢融創城等樓盤加推開盤??傮w來看,開發商推盤速度有所放緩,純新盤占比下降。下周武漢樓市推盤有所增加,銷量將維持平穩。

對于推盤和供應變化來看,光谷新中心、青山片、白沙洲片、南湖片和沌口片等多個主城區及黃陂、蔡甸、江夏和新洲等遠城區剛需盤首開或加推,可重點關注。

報告編寫單位:億房研究中心

附片區劃分說明:

※ 漢口中心區指以長江、漢江、長江二橋、江漢二橋、黃埔大街、發展大道、青年路、硚口路范圍內的區域,包括楊汊湖區域

※ 古田片指二環線外古田區域

東西湖片指三環線外吳家山、金銀湖、常青花園等區域

二七后湖片指江岸區發展大道以北,黃埔大街以東區域

※ 武昌中心區指二環線以內及沿線,雄楚大道以北珞瑜路至廣埠屯范圍內區域,包括東湖風景區

青山片區指二七長江大橋及二環線以東區域

南湖片區指雄楚大道以南,珞獅路以西,鐵路線以東區域,包括洪山區珞獅路以東、南湖北岸和西岸區域

白沙洲片指二環線外,華科武昌分校、湖北工業大學、鐵路線以西區域,包括三環外黃家湖、青菱湖區域

關山片區指東湖高新區三環線內,包括南湖以南區域

光谷東為東湖高新區三環線以東區域,包括花山區域

光谷南為東湖高新區三環線以南區域,包括江夏藏龍島區域

※ 漢陽中心區指漢陽老城區域及王家灣區域

四新片為墨水湖南路、三環線、龍陽大道及長江沿岸合圍區域,包括墨水湖南岸區域

沌口片指武漢經濟開發區及后官湖東岸、南岸區域

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