【惠陽樓評】惠陽中心區中小戶型獨棟盤君瑞華府1.4萬元近期入市

2020-01-14      來源:黃岡房地產   瀏覽次數:24

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以金惠大道為軸心,惠陽區政府至地標寫字樓誠杰壹中心一帶,方圓兩公里半徑范圍,是惠陽交通、商業、教育、文化、休閑、景觀等配套最為集中的CBD中心區,不僅配套豐富,大型成熟商業體扎堆,也是惠陽常住人口最密集的區域,周邊有多個近年開發的新建商品住宅且入住率都非常高。本期老牛介紹的,是該區域新近入市的一個獨棟高層住宅項目——君瑞華府。該項目由A、B兩座構成,在售均價為1.4萬元/㎡,在售房源為68-88㎡2-3房,目前處于順銷當中。



【項目區位及交通】


君瑞華府地處惠陽淡水核心主城區,惠陽區政府東北側。項目北側緊挨新開通的天安南路,西側臨近淡水南北走向最核心的主干道人民路;項目北側為天安瓏城(天安星河廣場)已入住及在建的南區部分,再往北即為淡水河;項目西側、南側、東側也是成熟的居住區,有樂基大廈、太東高地、中區華府等多個居住社區。



項目距惠陽區政府東北側直線距離約500米,位處惠陽核心商務聚居區。項目周邊主要城際干道有廈深高鐵、深汕高速及惠深沿海高速,可通往深圳各主要區域。項目由人民路往北,距深汕高速淡水出入口車行距離約1.4公里,是離項目最近的高速路網出入口;與惠陽汽車客運總站車行距離約3.8公里,約需20分鐘;與惠州南站車行距離約6公里,約需25分鐘,乘坐廈深高鐵從惠州南站到達深圳北站約需30分鐘;與惠深沿海高速澳頭出入口車行距離約10公里,約需35分鐘。


項目西側的人民路,是惠陽淡水最重要的南北走向主干道,四周交通比較便利,北可通過其他道路連接惠陽客運總站、惠陽北部區域以及惠城區,南可連接惠陽主城區其他區域、惠州南站及大亞灣區。




項目周邊已經聚集了多個已入住多年及目前還在建在售的成熟社區,比較有規模的如天安瓏城、尚城世家、御城水都、半島1號、中區華府、麗江花園、錦江國際、太東高地等。



【項目規劃】


君瑞華府項目由惠州市潤城置業房地產開發有限公司開發,總占地約5000㎡,總建筑面積約3萬㎡,由兩個單元組成一個獨棟高層住宅樓,層高26-28層;項目住宅總戶數為242戶,停車位165個,容積率高達4.39,是比較典型的獨棟住宅,戶型也相應以中小戶型為主打,主要面向低總價的剛需置業人群,以及部分投資需求人群。



目前項目主體已經接近封頂,營銷中心及樣板間均已開放,住宅及商鋪預售證已經獲取, 處于順銷階段。戶型為一種建面約68㎡的兩房兩廳一衛,和兩種建面約88㎡的三房兩廳兩衛。





【項目配套】


項目自身配套有限,主要依靠周邊配套。項目位于淡水河畔,沿河建有市政景觀帶;加上附近建有惠陽主城區最大的文體設施——半島體育文化公園,因此具有較好的生態環境和人文居住條件。


項目周邊還有有大洋生活薈、萬聯廣場、天虹商場等商業體,商圈成熟。除此之外,項目周邊1公里范圍內有市政公園、半島公園、人民公園環繞。學校方面,周邊有偉才國際幼兒園、崇雅中學、惠陽第三小學等。醫療資源,周邊有惠陽中醫院、惠陽三和醫院以及惠陽第六人民醫院。



周邊配套:


交通:深汕高速、沿海高速、南坪快線、深汕公路、惠州南站。?

公交:深惠2線,1路,1B路,3路,111路,138路,188路,201路,333路,999路,K1路,K2路

配套設施

大型商超:大洋生活薈、天虹商場、好宜多、萬聯廣場、沃爾瑪購物廣場等

市政配套:區政府、地稅局、社保局、房管局、教育局、民政局、財政局、公安局,房產局。

休閑配套:淡水河濱江休閑帶、市政廣場、半島體育公園、棕櫚島高爾夫球場、人民公園等

住宿餐飲配套:世紀華園大飯店、麗楓酒店、新麗晶大酒店、麗景花園酒店

醫療配套:惠陽中醫院、三和醫院、人民醫院等

學校配套:偉才國際幼兒園、崇雅中學、惠陽第三小學、惠陽一中、惠陽第八小學等



【周邊土地規劃】


項目周邊的土地,沿人民路兩側,以及淡水河岸兩側,主要是以可供開發的居住用地、原住民用地、商業用地、行政用地、教育用地、規劃綠地等為主。



【戶型解讀】


項目分為A、B兩座,其中A座兩梯四戶,B座兩梯五戶。戶型共三種,包括一種建面約68㎡的兩房兩廳一衛,和兩種建面約88㎡的三房兩廳兩衛。由于項目樓體東南北三側基本無遮擋或距離其他高層建筑距離較遠,因此大部分戶型的采光、通風及視野條件較好。


建面約68㎡兩房兩廳一衛,A座01、B座02、B座04戶型


常見的豎廳兩房結構,動靜兩區東西分布;客餐廳開間合適但進深較狹窄,導致餐廳空間有限,且廚房之外少一個生活陽臺;兩間臥室空間還比較足夠,北側次臥可將一個入戶小陽臺納入成一個整體房間。




建面約88㎡三房兩廳兩衛,A座02、B座01、B座05戶型



常見的豎廳三房結構,同樣動靜兩區東西分布;和68㎡一樣,客餐廳進深較狹窄,導致餐廳空間有限,且少一個生活陽臺;兩間南向臥室空間還比較足夠,采光不錯且無視野遮擋,北向一個入戶小陽臺開拓展位一個獨立房間,但尺寸只夠作為兒童房或小書房。



建面約88㎡三房兩廳兩衛,A座03、A座04、B座03戶型


比較少見的90㎡以下建面級別、客餐廳完全南北通透的三房戶型,不過缺點在于餐廳開間狹窄,南向小陽臺尺寸也比較小,無法承擔生活陽臺的晾曬功能;兩間臥室空間還比較足夠,但視野會受到其他戶型的遮擋;北向一個入戶小陽臺開拓展位一個獨立房間,但尺寸只夠作為兒童房或小書房。




【開發商簡介】


項目開發商惠州市潤城置業房地產開發有限公司,于2013年11月7日在惠陽注冊成立,注冊資本為500萬人民幣,注冊地址位于惠陽區淡水金惠大道市政廣場邊昊康廣場,法定代表人為林冬鴻。該公司主要經營房地產開發與經營;物業管理;室內裝飾工程;室內水電安裝工程。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)


(內容完)


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