買錯片區悔10年!2020年深圳爆款版塊預告

2019-12-31      來源:黃岡房地產   瀏覽次數:31

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全文共4247字,閱讀約需9分鐘


12月初,深圳市委、市政府印發了“示范區”行動方案,明確了深圳今后5年的階段發展目標和重點任務。


方案全文過長,計小嵐在此不做贅述。


對購房者而言,最關心的問題依舊是——


1、哪些區域有新的發展契機?


2、哪些懸而未決的規劃可以重塑城市面貌?


3、哪些產業將創造片區高質購買力?


計小嵐依據目標定位、規劃梳理了9個重點區域目前狀況,供購房者參考。


怎么挑?


《行動方案》提出了未來幾年127項最重要的工作,可以看到深圳未來5年重點發展的地區、項目。


實際上,文件內提到的不少片區早已出現在2018年8月公布17個重點區域名單里。比如:福田保稅區、大空港、坂雪崗科技城等,這些區域的目標是成為深圳未來的重要增長極。


為了更好的區分各區域的功能導向,我們根據目標定位、發展階段、空間規模、產業類型、活動人群等差異要素,可以分為四類:


第一類中心服務性重點區域,如深圳灣超級總部基地、坪山中心區、深圳北站商務中心區、寶安中心區、大運新城和空港新城。


第二類科創園區型重點區域,如平湖金融與現代服務業基地、高新區北區、留仙洞戰略新興產業基地、福田保稅區、深圳國際生物谷壩光核心啟動區和鹽田河臨港產業帶。


第三類是綜合集群型重點區域,有生產和生活功能,如梅林-彩田片區、筍崗-清水河片區、光明鳳凰城、坂雪崗科技城和國際低碳城。


第四類是舊城更新型重點區域,該類型重疊了部分前三類的重點區域,比起在空地上新建,這些重點區域是利用了城市更新盤活存量的特點,包括第二類的福田保稅區。


細細看起來,這些重點區域各有各的好,但是要挑到最適合自己的那套房子,依然要花點心思。


對普通購房者而言,最關心的問題依舊是片區內配套、學位、軌道交通、以及新房二手房目前的狀況是怎么樣的。


在這里,計小嵐挑出9個高爆發版塊,來一睹為快。


中心服務性重點區域


01

空港新城


△空港新城范圍


規劃范圍:今年燥熱的沙井就位于空港新城范圍,根據規劃顯示,空港新城位于大空港地區北部,規劃面積45平方公里。是大空港建設的重頭戲,“兩中心一館”(新國際會展中心、國際會議中心、科技館)就規劃在這里。


定位:粵港澳大灣區新城


配套:空港新城在建項目眾多,包括市海洋新興產業項目、寶安綜合港區項目、國展互通立交項目、國際會展中心及其商業配套項目,最受大家關注的深圳國際會展中心目前已落成。


軌道方面,目前已建成的有地鐵11號線和穗深城際,在修的有12、20號線。


片區內的沙井商圈目前涵蓋西薈城、沙井京基百納廣場、新沙天虹購物中心、形色城、新橋天虹商場、Hello時光城等6個商業項目,商業體量達40萬㎡。商業建面約16萬㎡的萬豐海岸城仍在建設中。


房價


△數據來源:貝殼找房


02

深圳北站商務中心區


△深圳北站商務中心區范圍


規劃范圍:深圳北站商務中心區范圍西至福龍路、北到人民路、東到梅龍路、南至玉龍路和民豐路,總面積6.1平方公里。


據規劃顯示,新區北站商務中心區重點發展以產業金融、信息服務、電子商務等為主的現代服務業,合理配置生活性服務業,引導發展總部經濟,打造深圳外溢發展基地,逐步形成具有區域輻射力的城市中心。


定位:以現代服務業為主,建設具有國際水平和現代化特色的綜合商務片區


配套:區域內的深圳北站銜接了廣深港高鐵、廈深高鐵的途經站點。還有地鐵4、5、6號線(在建)。


教育方面,規劃建設6所學校,玉龍學校、龍華實驗學校、深圳市高級中學北校區、深圳外國語學校龍華校區4所學校已建成并投入使用,其他2所計劃三年內全部完成。


醫療文體設施建設方面,規劃了美術館新館和市第二圖書館、區規劃展覽館和演藝館等4個文化場館。新華醫院和市第二兒童醫院兩所市級三甲醫院目前正在建設中。


房價:


△數據來源:貝殼找房


03

香蜜湖新金融中心



規劃范圍:香蜜湖新金融中心規劃范圍包括香蜜湖北、中、南三個片區,北至僑香路、南至濱河大道,西至香蜜湖路,東至香梅路、新洲路,面積約4.9平方公里。


定位:國際級的金融中心


配套:香蜜湖片區被紅荔西路分割成為北區和中區兩大用地,其中北區用地面積83.2公頃,中區用地面積57.2公頃。


具體為:


香蜜湖中區規劃打造深圳金融街,因此該區域對于禮賓會議、高端論壇、高雅藝術的需求突出,具有巨大的高端文化藝術消費潛力。


香蜜湖北區規總建筑面積為20萬㎡的國際交流中心。其中包括:5萬㎡、承擔“一路一帶”禮賓會議功能的禮賓會議中心;4萬㎡的中國改革開放博物館;8萬㎡的歌劇院;以及3萬㎡的相關配套設施。


香蜜湖作為傳統名校聚集區,片區內有深圳外國語東海小學、荔園外國語、深圳高級中學、明德實驗學校等多所實力雄厚的學校。


房價:


△數據來源:貝殼找房


科創園區型重點區域


01

深港科技創新合作區


△深港科技創新合作區范圍


規劃范圍:河套A區位于香港側,建設“港深創新及科技園”,河套C區及福田保稅區位于深圳側,建設“深方科創園區”。


深港雙方將從空間營造、科研配套、交通支撐等多方位實現合作區協作,集聚深港科技創新資源,共同打造綜合性國家科學中心。


定位:國際科技創新中心


配套:河套片區有地鐵4、7號線縱橫交錯。福保區目前暫無地鐵,3號線南延段施工中,預計明年底開通。


片區范圍內目前雖暫無大型購物中心,僅有華潤萬家、佳德福百貨等超市類的商業配套,想逛高端MALL就得前往購物公園、會展中心等商圈。


教育方面,片區內有皇崗小學、水圍小學、福民小學、皇崗中學、福苑小學、福外南校區等。2018年9月份正式招生開學的福苑小學、福外南校區,推動保稅區對口樓盤單價上漲1萬/㎡,可見家長對優質學位的需求。


房價:


△數據來源:貝殼找房


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