租房中的陷阱防范

2018-05-07      來源:黃岡房產   瀏覽次數:458

掃描到手機,新聞隨時看
掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

黃岡房產網 1.確認房屋本身是否可以租賃,本文要討論的是租賃合同無效的情形,哪些情況下租賃合同是無效的?

《合同法》第五十二條:有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

2.可以法定解除租賃合同的情形,《合同法》第九十四條:有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

3.根據《合同法》第二百三十三條,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

4.根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條,因下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應予支持:

(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

(二)租賃房屋權屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

第三種情形包括例如未經消防驗收或者消防驗收不合格、未經竣工驗收或者驗收不合格的情形。

給承租方的建議:在上述情況下,建議承租人在簽署租賃合同之前首先要求出租人提供建設工程規劃許可證、預售許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明以及房屋產權證明。

黃岡房產信息最權威、最專業、最豐富的網絡媒體,為網友提供黃岡房產資訊,黃岡樓盤,注重用戶體驗,加入更多人性化的房產設計元素,致力為黃岡買房市民提供最優質的服務!
打賞
凡注明"來源:黃岡房產網"的稿件為本網獨家原創稿件,引用或轉載請注明出處。 【編輯:黃岡房地產網】
關鍵詞: 陷阱 租房 防范
0相關評論

熱點樓盤

更多
上海快3豹子555下一把 幸运飞艇冠亚11为小 一码中奖免费公开资料香港 好彩1预测分析 p2p网贷理财平台如何盈利 甘肃11选五遗漏查询 江苏快3技巧稳赚方法如下 江西多乐彩走势图表 湖北11选五玩法 在线配资上上盈官网 黑龙江省十一选五今天走势图