探索新模式 多地加大長租房土地出讓力度

2018-04-03      來源:黃岡房產   瀏覽次數:354

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黃岡房產網 目前,北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開啟租賃土地供應加速模式,全國合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米。但由于建設周期較長,長租房領域企業目前以整棟樓出租或以民房分散出租為主。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,上述整租或零散出租的長租房模式,只是一種過渡,不具有持續性;加大土地供應力度,從根本上解決長租房供應規模,是大勢所趨。

加大供應力度

作為“加快建設多主體供給、完善租購并舉住房制度、實現多渠道保證”的重要舉措,長租房市場自2017年下半年以來發展迅速。全國已有超過12個省份50個以上城市發布了政策內容。政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關系穩定。

多地區針對長租房土地出讓情況進行了規劃。北京發布的《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》指出,計劃于2017年至2021年的五年內供應1000公頃集體土地建設集體租賃住房,并對項目選址、申報、運營及申報程序等內容進行細化。成都印發《住房保障、住房租賃市場、房地產業三大領域五年發展規劃》,預計2021年全市租賃住房保有量達151萬套。

據中原地產監測,目前,北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開啟租賃土地供應加速模式。多個城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米,按照平均60平方米單套計算,可直接提供租賃房源超過8萬套,集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。

土地建設方式上,各地政府針對長租房土地性質進行了事前規定。以上海市為例,上海市國土局官網2017年7月發布了分別位于嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告,兩塊土地的用途均為租賃住房,所建房屋只可出租,不可出售。要求競拍成功的開發商100%自持70年。

探索新模式

長租房土地供應量大幅增加,但由于建設周期較長,長租房領域企業以整棟樓出租或以民房分散出租為主,以加大長租房供應規模。整租方面,龍湖冠寓、遠洋邦舍等長租房品牌,先租下整棟樓,然后予以改裝進行分散出租。而我愛我家長租房品牌相寓,其長租房房源則為零散的普通住宅。

一位我愛我家相寓的業主對中國證券報記者表示,提供給我愛我家長租房的自有住宅位于北京東二環,如果簡單裝修對外出租,可以租到每月6000元。但是,將房子簽約給我愛我家相寓,業主每月可獲得4200元,獲得的補償是我愛我家提供免費精裝修。簽約期一般為三年,相寓在此期間可以對租客漲價,但對業主一直是合同價。三年之后,雙方可以選擇續簽或者停止簽約。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,上述整租或者零散出租的長租房模式,只是一種過渡,不具有持續性。租賃市場調控持續,建立租購并舉的住房制度,發展住房租賃市場,對于房地產調控來說,不僅僅租購并舉是房地產長效調控的政策之一,鼓勵租賃消費,穩定租賃關系,賦予租房者更多的權利,不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節,更可以避免房地產市場大起大落,減少非理性購房需求。加大土地供應力度,從根本上解決長租房供應規模,是大勢所趨。

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