關于商務樓租房子注意事項你知多少

2018-03-25      來源:黃岡房產   瀏覽次數:375

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黃岡房產網 租房在我們的生活中是很常見的,但是商務樓租房卻不是太了解,每天看著白領出入高級的商務樓很羨慕,其實很多辦公室都是租賃的,那么在商務樓租房子注意事項是什么,商務樓租房應該注意什么?

商務樓租賃一般分為:確定企業對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室,八個過程。

那么在租商務樓租房注意事項是什么?

第一、租金。辦公樓租賃市場需要簽約1年以上,3年以下,如果僅幾個月的辦公需求,則可以選擇商務中心,通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商,通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增;

第二、押金。辦公樓租賃的押金或保證金,通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金,物業管理費則是根據實際物業公司的情況收取,如果是包含物業費的租金則不用另算,要記住如果企業違約的話業主方是可以將這2個月租金做不退還處理。

第三、停車費的計費方式根據實際企業使用需求進行詢問,停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算;一般車位需要找管理處聯系,與業主大多沒有關系。和房屋裝修消防驗收通過的時間,避免耽誤時間。

那么商務樓租賃有什么技巧?

第一、問清物業。管理費一般來說,20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的,20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電,維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費,這點,專業的經紀人一般會主動提醒您。

第二、問清免租期。免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定。第三、定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是最好的折衷方法,一般定金下了以后,業主反悔的話需要雙倍返還的。

以上就是關于商務樓租房注意事項還有就是字樓內是不可以住宿(有商務公寓的除外),也不可以明火煮食,希望上面的一些介紹對您有所幫助。

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